네이버순위상위임차인 보호법에 막힌 신축…해결책은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] [배준형의 밸류업 클래스]



오늘도 흥미로운 상담 사례 하나를 공유하고자 합니다.
신축 밸류업 프로젝트 현장에서 일하던 필자에게 한 통의 전화가 걸려왔습니다.
“안녕하세요. 저는 성동구 옥수동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.”
그는 자신이 소유한 건물 1층에 신규 임차인과의 임대차계약을 앞두고 있다며 법적 우려가 있어 자문을 요청했습니다.
“오랫동안 공실이었던 1층에 새로운 임차인이 입주를 원해 계약을 체결하려고 합니다. 보증금, 월세, 관리비 등 주요 조건은 서로 합의가 됐는데요, 걱정되는 부분이 하나 있습니다. 제가 2~3년 후 이 건물을 신축할 계획인데, 지금 계약을 맺었다가 임차인이 계약갱신요구권(최대 10년)을 행사하면 신축이 어려워질까 우려됩니다.”
그는 이어 두 가지 중요한 질문을 던졌습니다.

Q1. ‘신축 시 퇴거’ 특약을 계약서에 넣으면 안전할까요?
“임대차계약서 특약사항에 다음과 같은 내용을 넣으려고 합니다. ‘임대인은 2~3년 후 건물 신축을 이유로 임차인에게 퇴거를 요청할 수 있으며, 이에 대해 임차인은 민·형사상 어떠한 이의도 제기하지 않 더보기+ 갤럭시핏3 신청 방법, 손목닥터 어플로 쉽게 신청하고 서울페이로 결제하기! 오키클럽, CU 이마트24 GS25 등 편의점 주류 구매 상품권 사용 가능! 프랜차이즈 창업 성공 사례, 투자비 회수 기간과 순이익 분석 법인세, 부가세 신고일정과 주요 세무 관리 방법 신용카드 수와 신용점수, 2025 신용점수에 미치는 실제 영향은? 네일샵 창업, 권리금 800만원과 공실 점포 인테리어 비교! 어느 게 더 나을까? 온누리상품권 취소 후 20% 환급, 어떻게 받을 수 있나요? 사업 적자 1억 지속, 어떻게 대처해야 할까? 사업 종료 전 고려할 사항은? 디지털 온누리 앱 가맹점 찾기 문제 해결 방법, 지도 로딩 안될 때 확인할 점은? 카드 단말기 사용으로 세금 회피? 탈세 위험과 법적 처벌 불법 건축물 사용 식당, 영업자 지위 승계 시 문제 없을까? 리스크 분석 디자인 회사 신뢰도 높이는 방법, 직원 얼굴 공개가 필요한 이유 식당 자영업 창업, 가족 체인점 사업의 장단점과 성공 팁 자영업에서 발생하는 고객 난동 사례와 그로 인한 영업 피해 세무사에 따라 부가세 차이, 납부액을 줄이는 방법과 주의사항 에어비앤비 숙박업, 2025년 규제와 수익성 분석! 부동산 투자로 짭짤한 수익 올리려면? 하루 만보 걷기, 500원 적립! 닥터다이어리 앱테크로 건강과 수익 두 마리 토끼 잡기 소방점검업체 지분 투자, 수익률과 위험 요소는 무엇인가? 무인카페 창업 성공을 위한 주요 팁과 고려 사항 창업자영업-부가세 신고 잘못 한거 같습니다-20250221100310.html 디지털 온누리상품권 결제 시스템, 불편함과 개선 사항은? 설날 현금지원금 지급, 지역별 혜택 확인하고 신청하기 OK캐쉬백 GS25 포인트 재적립 방법, 바코드로 더 많이 적립하는 팁은? 교도소 도서 반입 정책 2023, 5권 한도와 보안 규정 총정리 문화상품권 선불업 미등록, 검찰 수사 의뢰! 2025년 주요 변화는?

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